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          山東濱州市御景苑規劃及建筑方案

          山東濱州市御景苑規劃及建筑方案
          設計說明 一、規劃設計概況  
          (一)
          區位關系: 項目地塊位于濱州市黃河八路以北,新開河以南,渤海十五路以西,用地面積3.8公頃。用地形狀方正,地形平整。西側為建成格林春天小區,北側為與中海相接的新開河,南側為老干部局地塊50米寬的景觀綠地,東側為人防辦辦公樓及建成某小區。   
          (二)基地周邊概況 濱州市總體規劃顯示,本地塊位于濱州城市核心地段,宗地條件十分優越,位于“四環五?!敝泻5臇|側。周邊交通、生活、教育、休閑、辦公條件十分便利,地塊僅與中海公園一路之隔。周邊分布濱州實驗幼兒園,實驗學校,濱州渤海中學,市體育中心,市圖書館等文化教育設施完備齊全。市政府,規劃局,老干部局,教育局,司法局,審計局等行政事業單位位于周邊密布。黃河八路,渤海十六路等城市縱橫主干道使小區出行交通條件快捷便利。  
          (三)交通條件 基地南側設一出入口與黃河八路相接,黃河八路為濱州市東西向主要道路之一,相鄰的渤海十五路,渤海十六路為濱州市主要縱向道路,小區出行交通條件快捷便利。  
          (四)設計依據 1、《濱州市城市規劃管理辦法》 2、《城市居住區規劃設計規范》              (GB  50180-93); 3、《建筑設計防火規范》                     (GB 50016-2006) 4、《高層民用建筑設計防火規范》            (GB  50045-95(2005版)) 5、《人民防空地下室設計規范》               (GB 50038-2005) 6、《住宅設計規范》                         (GB 50096-1999) 7、《汽車庫建筑設計規范》                   (JGJ    100-98) 8、規劃基地電子地形圖及規劃設計條件; 9、業主提供的設計任務書,及其他相關的技術資料。 10、相關的現狀資料以及其他相關技術規范。 二、規劃設計原則 (一)遵循高起點規劃,高標準建設的要求,體現科學的發展觀。 (二)充分了解現狀情況,力求完善各項設施,方便居民使用。 (三)著眼于環境生態效益,社會效益與經濟效益的高度統一。 (四)遵循有利于建設和諧社會原則。   三、規劃設計思想 御景苑位于濱州市城市核心部位,主要由高層住宅,低層住宅以及配套公建、人防地下室等公共服務設施組成。通過對目前及未來的城市住宅發展趨向進行詳盡的分析,將“歐州風情的休閑家園”這一個思路作為本次規劃與單體設計中的主導線索。設計中重點體現以下設計思想。  
          人本
          充分考慮現代人的生活方式,兼顧城市特有的生活特點,強調住區的宜居性,將“以人為本”的文化理念滲透入規劃、建設、管理全過程。  
          自然—從營造高效、生態的自然景觀環境出發,尊重自然,合理改造、利用自然,通過空間的有效分隔與組合,塑造宜人的景觀及小氣候環境,力求創造出一個具有優雅環境、豐富文化內涵、經濟效益顯著和個性鮮明的花園式經典高尚居住空間。  
          文化
          體現濱州市特有的文化底蘊,使之與現代生活進行充分融合。既體現當地文化的傳承,又有現代開放的人文氣息。  
          融合
          講求人與環境的融合、建筑與整體規劃布局的融合、居住行為與游憩行為的融合,建筑與綠化環境的融合。  
          科技
          強調高科技在建設、管理和生活中的運用,以科技為向導,加強市政基礎設施的合理規劃,注重物業管理。  
          實際
          適應土地開發與建設實際,面向住宅消費市場,有利于起步與分期開發。正確處理規劃中社會效益與經濟效益,超前性與操作性之間的關系。  
          安全
          適度的人車分流,既消除人車混行的不安全因素,又避免由此造成的時段性消極空間,確保車行與步行系統的利用率。針對不同出行設置道路及出入口,避免交叉干擾。加強物業管理,確保居住的安全性。   四、規劃功能結構布局
          (

          )
          規劃功能布局:
           針對本項目周邊現狀,通過對目前及未來的城市住宅發展趨向進行詳盡的分析,充分考慮具備購買力的城市住宅消費群體關注的熱點,將“歐州風情的休閑家園”這一個思路作為本次規劃與單體設計中的主導線索,并貫穿整個小區的開發過程。主要由高層商品房住宅與低層住宅以及配套公建、人防等公共服務設施組成。高層住宅布置于用地北側,用地南側為低層住宅區,用地中部為核心景觀區。結合地形地貌,在小區中滿鋪設置地下汽車庫,滿足停車需求,減少地面停車數量,優化小區環境。非機動車全部采取地下停放方式。  
          (

          )
          規劃結構布局理念 空間系統化、功能組織整體化是整個住區布局的中心思想。針對住區地塊的現狀條件,設計中有意識的從整個基地總體入手,將高層住宅、低層住宅、公共綠地與公建進行合理整合,既使整個小區功能布局合理、中心綠地突出、交通線路流暢,同時又便于有機地納入整個區域的居住體系之中。 規劃中采取“一心、兩片、兩軸、外環”對稱結構形式,使小區形成一個有機和諧的整體。
          一心:用地中部布置核心綠化景觀區,為居民提供一個共享、共聚的生態綠地。
          兩片:用地南北分為低層住宅區域、高層住宅區域兩片區,形成北高南低、座北朝南的空間形態。
          兩軸:橫軸為實軸,貫穿用地東西的綠化景觀步行軸;縱軸為虛軸,小區建筑形態以此軸形成對稱形態,布局沉穩大氣。
          外環:沿小區周邊形成環形機動車通道,提高通行效率同時減少機動車對內部住宅的不利影響。 要素設計: 1、如何體現出本案的核心價值要素——“
          要素混合”,是此次設計所面臨的最大挑戰。在有限的地塊內處理好高層住宅與低層住宅的相互關系,體現差異化特征是本次規劃中的基本理念之一。在規劃設計中,采用分區的排布方式,保證小區整體布局合理和諧的前提下,爭取使住區內部住宅樓都能獲得最佳的景觀觀賞角度和良好的日照條件。 2、因地制宜,因景制宜,在設計中結合每幢住宅樓的綠化景觀環境合理分配布置房型,采取“差異化”設計。在低層住宅的設計上,根據不同環境位置,采取不同的處理手法,使得每一棟住宅都能呈現不同的立面風貌。 每幢樓每種戶型都獨具特色,既豐富了產品線,滿足用戶的多樣需求,又可挖掘出該項目的最大潛力,體現出本地塊的價值。 3、尊重城市景觀—高層住宅布置于用地北側,豐富城市界面和天際線。 五、交通組織設計    小區交通組織采用車行主干道外環形式,減少車行道對組團環境的干擾和不安全因素,同時形成規模較大的集中綠化區,提高小區綠化環境質量。在靜態交通規劃中,采取地下停車與地面停車相結合的停車方式。地下車庫出入口直接對外環通路設置,減少出入車庫車輛對小區環境的干擾。自行車庫結合部分住宅地下室設置,滿足使用前提下盡量減少對地面環境干擾。     低層住宅區設置宅間景觀步行道,保證居民步行出行便捷。
          (一)     
          小區機動車道為二個層次: 主要通道:5m寬環行道路網,沿組團周邊設置,轉彎半徑9~12m。 次要通道:組團內部宅間道路寬3-4m,轉彎半徑6~9m,與周邊環道環通 高層住宅結合道路,設置消防登高場地。
          (二)小區人行道路分為二個層次: 主要步行流線在小區核心景觀區進行分流,景觀步行帶發散至小區各個組團,減少與機動車道的交叉次數。綠化帶內設1~3m寬人行景觀步道,與各組團相連。   六、景觀環境設計 御景苑的景觀設計在于締造地中海式城市風貌,充分利用本身豐富的自然資源,結合景觀綠化設計和地形標高的變化使原來的建筑布局更有層次感、趣味性。而組團之間除了保持一定的私密度之余也不失小區鄰里的親切感,這樣別具特色的建筑構架加強了高層公寓的景觀價值,更特顯低層住宅的珍貴,也帶出了豐富的景觀效果。 整個區域景觀形成多層次立體景觀體系。 景觀環境是評價居住條件是否健康的一個重要因素。環境對于人的成長有著巨大的影響,因此環境設計至關重要。本次規劃設計中考慮了多層次的景觀因素,基本分為三個層次: 第一層次—城市景觀要素:水平方向上主要是體現在設計中的住宅布局中。豎向上在建筑設計中,采用每戶設置觀景陽臺,屋頂層設觀景露臺,打造城市觀景住宅。 第二層次–貫穿全區的以中央綠化景觀為核心的帶狀景觀,結合步行系統及小景觀節點的設置,供全園的居民游憩、生活; 第三層次–住宅組團內的庭院及組團綠化廣場系統,為住戶提供交流和休息的室外空間,且兼具私密特征。  
          七、豎向設計
          (一)基地地形與高程設計 1. 基地地形較為平整,局部為魚塘和小土丘。場地大部標高范圍為9.7米至12.3米之間。最高點為土丘標高13.13米。合理確定場地標高確保場地標高與周邊場地標高控制在一個合理的范圍內。 2. 結合現場地形,以土方平衡為基本原則,將地下室地坪標高設置為8.4米,建筑內部場地標高定為12.4米。場地標高與周邊道路形成高差,形成臺地式空間形態,減少土方量的同時形成了豐富的空間層次。屏蔽周邊車輛對底層住宅的聲光影響。
          (二)地形整理與道路設計 1.道路縱坡按規范控制在8%以內 。道路交叉口兩側坡道應適當減小,以免出現交通障礙。  
          八、建筑設計
          (一)高層住宅設計 高層建筑共3幢,每幢為兩單元拼合,層數為33層,其中一幢為一梯兩戶(每單元為四房兩廳兩衛和三房兩廳兩衛拼合),兩幢為一梯三戶(每單元為三房兩廳兩衛和兩房兩廳一衛組合而成)。 1、強調功能的完整與細化:針對周圍綠化景觀采用大開間窗或凸窗,增加采光面積;房型方正規整;餐廳與客廳南北通透,室內空間完整通透,采光與通風效果良好;衛生間采用人性化的干濕分離式設計;主臥設置進入式更衣間;儲物室有獨立的功能空間,充分滿足現代人居住空間的要求。戶型設計中充分考慮今后戶型重新劃分可能性,減少不必要的人為限制。 2、套內的布局和朝向。讓住宅的外部環境和套內的內部空間融為一體,既有良好的采光、通風,又有上佳的觀景角度,兩者協調統一。
          (二)低層住宅設計 低層住宅地上面積從260m
          2-300m
          2不等,層數三層,共同的特點為精致的空間處理。 1.重視內院空間的設計 低層住宅有不同層次的院落組合,核心內庭院,前后花園庭院與下沉式庭院,解決了低層大進深住宅內部的采光通風問題,使氣流被循環導入,創造自然通風,形成良好的小氣候。在節能環保的同時使自然與建筑、內部與外部充分交融。陽光與空氣的引入,形成聯系天與地的內向精神空間。這種內向性與國人內斂自在的居住理念相吻合,是單體設計的核心部分。 2.重視餐廳的設計 快節奏的現代生活中,與家人相聚的時刻是珍貴的。餐廳位置是一家人最常聚集的場所,故我們每一種單體的設計都非常重視餐廳的位置、尺度、采光與通風,從而使每一個餐廳都擁有明亮的光線、舒適的尺度、賞心悅目的景觀及半私密的位置,有助于形成溫馨的“家”的感覺。 3.精心推敲的房間尺度 根據不同的功能,精心推敲每一個空間最適合的尺度??蛷d,主人房做到開敞、寬闊、氣派,但不是大而無當。父母房、兒童房等亦有合理的面寬與進深,能舒適地使用。交通面積在舒適的前提下盡量緊湊,并且光線充足。 4.陽臺、露臺、地下室空間 每層在適當位置設計開放露臺空間,使室內外有良好的過渡,同時保證室內空間的私密性。每戶有一含衛生間的地下室可作為健身房,影音室,收藏室等多功能空間。上撫星辰,下接地氣。    
          (三)
          立面設計特點: 項目以“歐州風情的休閑家園”為立意起點,在建筑風格上選擇地中海典型、濃郁的西班牙風格為建筑造型的基本語言。建筑形象樸實大方,建筑語言簡約恬淡,毛石或粉墻、寬厚的木格窗,鑄欄桿、扶手、松木構架,陶土筒瓦,配以砂巖鋪地,營造輕松、愜意、陽光明媚和時尚宜人的生活情趣。色彩上以暖色調為基調,營造溫馨的生活氣息。材料搭配上,主體以涂料飾面為主,通過局部毛石加以點綴修飾,形象高貴挺拔。
          剖面設計 高層住宅層高為2.95米,達到舒適居住空間要求。低層住宅底層層高為3.3米,二、三層層高為3.0米。  
          九、結構設計 1、當地抗震設防烈度為7度,設計地震分組為第二組,設計基本地震加速度為0.1g,場地類別為Ⅱ類,屬抗震有利地段。 2、本項目依據現行國家規范和地方規程設計。 高層住宅采用剪力墻結構體系,允許出現部分短肢剪力墻和異型柱,在滿足承載力和沉降控制要求的前提下,優先采用天然地基上的筏板基礎或者條形基礎,不能滿足要求時可考慮采用樁基,通過多方案經濟比較確定基礎形式。低層住宅采用框架結構體系 3、設計基礎時應充分利用原有地形,在滿足規范的前提下盡量減少土方量和材料用量?;炷翉姸热30~C20,可向上逐漸變低,二次現澆的過梁、圈梁、構造柱等可取C20。如采用泵送混凝土應采取必要的抗裂措施。 4、直徑大于等于10mm的鋼筋宜采用     II級(箍筋出外),直徑大于16時亦可考慮采用Ⅲ級鋼筋。     十、市政公用設施設計
          (

          )
          給排水燃氣規劃
          1
          . 設計概述 本工程為居住小區,由3~33層住宅,配套公建及地下車庫組成。
          2
          . 設計依據 室外給水設計規范—————————GBJ13-86(1997年版) 室外排水設計規范—————————GBJ14-87(1997年版) 建筑給水排水設計規范———————GB50015-2003 住宅設計規范———————————-GB50096-1999(2003年版) 高層民用建筑設計防火規范—————-GB50054-95(2005年版) 汽車庫,修車庫,停車場設計防火規范—–GB50338-2003 建筑滅火器配置設計規范——————-GB50140-2005 城市煤氣、天然氣管道工程技術規程—-DBJ08-10-2004 民用建筑水滅火系統設計規程————- DBJ08-94-2001 自動噴水滅火系統設計防火規范———–GB50084-2001(2005年版) 其它有關的設計規范和規程
          3
          .  給水系統 (1)  供水水源 本工程生活用水由市政提供二路DN200給水管道,在基地內成環狀布置。 (2) 用水量計算

          項 目 面積 (萬M
          3 )  人數 用水指標 最高日供水量(M
          3 ) 最大時供水量(M
          3 ) 住宅生活用水 579戶 2054 230L/pgd 472.4 49.7 公建用水 0.1 —– 100M
          3/萬M
          2gd 10 1.25 道路用水 0.6 —– 2M
          3/萬M
          2gd 1.2 0.15 綠地用水 1.8 —– 15M
          3/萬M
          2gd 27 3.38 未預見水量 10%     51.06   總 計       561.66 59.92 注:居民生活供水為24小時,時間變化系數變化2.5,公建、綠地、道路供水時間為8小時。 不可預見水量取5%。規劃最高日供水量為:793.93 M
          3/d,規劃最大時供水量為:78.2M
          3/h。  (3)供水方式 基地內住宅采用小區集中水泵房的生活消防共用系統直接供水。給水系統豎向分區(設減壓閥),各用水點壓力控制在0.35Mpa以下。 (4)供水計量 公建和住宅分開計量,住宅每戶采用口徑不小于20mm的干式水表進行計量。
          4
          . 消防系統
          4.1
           
          供水水源 由市政提供二路DN200給水管道,經水表計量后在基地內成環狀布置。供室外消防用水,室外消火栓采用低壓消防給水系統。 沿建筑物四周的道路旁每隔120米設置一只DN150的室外消火栓,每個室外消火栓的保護半徑不大于150米。
          4.2
          用水量標準及消防用水量 室內消火栓系統————————–15l/s 室外消火栓系統————————–20l/s 自動噴水滅火系統———————–27l/s
          4.3
           
          室內消火栓系統 (1)           高層住宅和地下車庫室內消火栓采用臨時高壓消防給水系統,由小區集中水泵房的生活消防共用系統直接供水。 (2)住宅、車庫走道等明顯易于取用的地點設有消火栓箱,消火栓設置間距保證同層有兩支水槍充實水柱同時達到被保護范圍內的任何部位,消火栓箱采用鋼制成型產品,內配DN65消火栓、DN65(25米長度)水帶、DN19水槍、手提式滅火器、消防水泵啟動按鈕等。 (3)自動噴水滅火系統 地下車庫按中危險II級內設有自動噴水滅火系統,設計噴水強度8l/min·m
          2,作用面積160 m
          2。系統采用臨時高壓給水系統,由噴淋泵直接從市政給水管吸水。 每層和每個防火分區均設有水流指示器,當任何一個噴頭動作時,噴水系統的加壓泵立即啟動,并發出信號至消防中心報警。噴頭采用68 ℃閉式噴頭。 (4)       水泵接合器 消火栓系統和噴淋系統于室外分別設有水泵接合器,供市政消防車向室內加壓供水。 (5)       滅火器 高層住宅和公建按規范設置3Kg磷酸銨鹽手提式干粉滅火器。
          5
          .  排水系統
          5.1 
          污、廢水工程
          5.1.1 現有管線: 黃河八路下有污水管.
          5.1.2生活污水排放量: 按住宅公建日用水量的90%計。最高日生活污水量為434m3/d。
          5.1.3
          排水方式: 室內廚、衛污、廢水合流,設置化糞池,經總管匯集后排入市政污水管網。車庫的廢水經隔油和污泥沉淀由分散設置在集水井中的潛水泵加壓后排至室外。公建廚房設置隔油池。雨水統一收集排入市政雨水管道??照{凝結水統一、有組織排放。污水管道布置在小區道路的車行道下,埋深控制在0.7-3.5m。
          5.2 
          雨水工程
          5.2.1占地面積3.8公頃,雨水系統總排水量:220L/s。
          5.2.2雨水管道布置在小區道路的車行道下,埋深控制在0.7-3.5m。直接排放至新開河
          6
          . 燃氣系統設計
          6.1
          供氣量:居民生活用氣量為2 m
          3/戶.日;每戶設2.5立方天燃氣表一只于廚房間。
          6.2
          管網布置:引入小區天燃氣總管接口為現狀管道Dg150低壓管從一期引入。管道埋深為0.7-1.2m.
          7
          . 管道材料
          7.1  
          給水管道 室外埋地管采用內搪水泥給水球墨鑄鐵管,室內冷水管道采用UPVC管。
          7.2  
          消防管道 室外埋地管采用埋地硬聚氯乙烯給水管道;室內消防管管徑大于等于DN100采用無縫鋼管(內外鍍鋅),溝槽連接,小于DN100采用熱鍍鋅鋼管,絲扣連接。消防泵出口管采用無縫鋼管。
          7.3  
          排水管道 室外埋地排水管道采用加筋UPVC塑料排水管;室內排水管采用UPVC塑料排水管。
          7.4  
          煤氣管道: 管徑小于等于DN100采用熱鍍鋅鋼管,管徑大于DN100采用無縫鍍鋅鋼管。  
          (

          )
          電氣設計
          1
          、工程概況 本工程由多棟3~33層住宅組成,另設地下汽車庫、配套公建等輔助用房。      
          2
          、供配電系統
          2.1電源引自黃河八路專線,沿道路設置電纜溝,入戶保護管應超出建筑物散水坡100mm,并做好防水措施。
          2.2。
          本工程中除公建外的各單體均為 380/220 三相四線電源。
          2.3
          負荷等級 1)住宅為一類民用建筑,其消防用電為二級負荷,要求兩個電源供電。 2)住宅生活水泵用電為二級負荷,要求兩個電源供電。 3)住戶套內和其它用電為三級負荷。 4)地下汽車庫為II類汽車庫,按二級負荷供電。 5)社區中心中消防水泵、應急照明等消防設備為一級負荷,其它為三級負荷。 6)地下車庫中消防水泵、消防風機、應急照明等消防設備為一級負荷,照明為二級負荷,空調和動力配電為三級負荷。
          2.4
          電源計量 每棟住宅設低壓總配電間,內設PML1型受電、計量及配電柜。住宅設DLBX或ZDBX型玻璃鋼電表箱分戶計量。
          2.5住戶供電標準
          高層住宅每套  8 Kv.A/戶    ,低層住宅每套 10 Kv.A/戶 住戶用電量小計為4814KW 地下車庫100KW,水泵房約200KW,總體照明約50KW;電梯300kw。 總用電裝機容量約為5484KW, 擬裝配2臺1250kva,2臺1500kva變壓器。  
          3
          、防雷接地系統
          3.1
          本工程按第三類防雷建筑設計。
          3.2
          防直擊雷 屋面采用 25×4 熱鍍鋅扁鋼環狀避雷帶,并在屋面上裝設避雷網格,利用柱內兩根以上不小于φ16主筋做引下體,以結構地梁和基礎內的鋼筋作為接地體。突出屋面的金屬構筑或管道,須和屋面避雷帶相連。
          3.3
          防雷電感應 建筑物內的設備、管道、構架等主要金屬物,應就近聯至防直擊雷接地裝置或電氣設備的保護接地裝置上。
          3.3
          防雷電波侵入 在入戶端將電纜的金屬外皮、各種金屬管道及電氣設備的接地裝置與防雷接地裝置相連。
          3.5
          防側擊雷 建筑物內鋼構架和鋼筋混凝土的鋼筋互相連接;利用鋼柱或鋼筋混凝土柱子內鋼筋作為防雷裝置引下體;將建筑物內的各種豎向金屬管道每兩層與圈梁的鋼筋連接一次。
          3.6
          防雷擊電磁脈沖 將建筑物的金屬支撐物、金屬框架或鋼筋混凝土的鋼筋等自然構件、金屬管道、配電的保護接地系統等與防雷裝置組成一個共用接地系統,接地電阻不大于1歐,并在合適的地方預埋等電位聯接板。對信息系統的配電裝置設多級電涌保護器。各信息系統的防雷擊電磁脈沖由各設備廠家自行設置。
          3.7由用戶變電所供電的地下汽車庫、社區中心、商場低壓配電系統接地形式采用TN—S 制。(沒有用戶變電所時,采用低壓380V/220V電源進戶的則采用TT制)
          3.8本工程各單體住宅低壓供配電系統接地形式均采用TT制。
          3.9在強、弱電豎井設40×4熱鍍鋅扁鋼接地干線和接地端子。電梯機房設BV-1×25專用接地線。 PE 線和中性線須嚴格分開,所有電氣設備和電氣裝置如線槽、橋架等金屬外殼應可靠連接,連成一不斷導體與PE線相連。
          3.10本工程采用防雷、信號、保護三者聯合接地方式,接地電阻不大于1歐姆。
          3.11本工程采用總等電位聯接,設總接地排,各種管線進戶處均應作可靠聯接。潮濕場所如衛生間設置局部等電位聯接以保證安全。
          4
          、信息通信系統 信息通信電纜引自小區中心機房,由就近的人孔或手孔穿無縫鋼管進各單體的電信間,保護管出建筑物外墻1000~1500mm,室外端埋深0.5~1.0米,并做好防水措施。每幢住宅進戶電纜的數量及規格詳見各有關平面及系統配線纜網系統圖。 住宅采用豎井上升形式,部分樓層設置樓層掛壁式有源配線箱。 每套住宅設置壁嵌式信息配線箱。數據通信時,可通過選裝的模塊將一路信號擴展為多路信號,組成家庭局域網;語音通信時,可并聯多路話機或跳線選擇連接線路。每戶引入室內電話線 2對,4對五類或五類以上非屏蔽數字對絞電纜一條。電話插座接口為RJ11,數據插座接口為RJ45。 本設計范圍:電信間的管道引入、電源、地線、照明、防水、通風與散熱。建筑物內的通信管網系統。信息配線箱至信息插座的線纜。 下列內容由通信工程設計:電信間的其余相關工藝、其余線纜的設計。 住戶電話數590門,公建約為10門,總計約為600門。  
          5
          、有線電視系統 有線電視電纜由就近的人孔或手孔穿鋼管進戶,保護管出建筑物外墻 1500mm,室外端埋深 0.7米,并作好防水措施。每幢住宅進戶電纜的位置及規格詳見各有關平面及管道系統圖。 有線電視系統采用860HZ雙向網絡傳輸技術,信號傳輸網絡由同軸射頻電纜、放大器和分支分配器組成,系統經雙向光工作站或雙向放大器放大,以分支分配方式設計。本系統另可作為寬帶接入網,既可有收看電視的基本功能,又可提供多功能信息服務。到用戶終端的信號電平滿足68±3db。 系統內各種元器件應有配套的廠家提供。系統的各項電氣性能指標滿足市有線電視聯網接口的要求。 住宅采用豎井上升形式,各樓層設置明裝電視電纜分接箱,內按需配置放大器、分支分配器等。住宅終端數量為582只。 每套住宅設置壁嵌式信息配線箱。每戶引入 1~2路接入線,通過箱內的分配器,可擴展為6~8路信號。
          6
          、安全防范系統
          6.1
          樓宇訪客對講系統 系統按可視系統進行設計并預留管線,戶內設置緊急呼叫求助按鈕。電梯轎廂設置緊急呼叫按鈕或報警電話,信號傳輸至安保中心控制室,本系統內信號電纜的型號規格根據所選設備的要求另行配置。系統所需電源接入底層的訪客對講分接箱。對講聯網電纜引至安保中心控制室或值班室的小區訪客對講系統,穿鋼管進戶,保護管出建筑物外墻1500,室外端埋深0.7米,并作好防水措施。每幢住宅進戶電纜的位置及規格詳見各有關平面及管道系統圖。通過選裝的信息配線箱模塊,能連接多個對講分機。 住宅采用豎井上升形式,各樓層設置明裝訪客對講分接箱等。
          6.2
          防盜報警系統 在住宅單元的底層、二層和頂層設置防盜報警控制器,陽臺、窗等部位設置入侵探測器,報警信號的接入方式和干線上升方式同樓宇訪客對講系統。通過選裝的信息配線箱模塊,能擴展監測點和報警點。 防盜報警系統采用下列探測器: 壁掛被動紅外入侵探測器,視場中心與可能入侵的方向成90度。 吸頂被動紅外入侵探測器,安裝于重點部位的上方天花板上。 幕簾式被動紅外入侵探測器,安裝于窗戶上方一邊距窗角50mm處。 磁開關入侵探測器,安裝于防盜門的開合處,距上角150mm處,及窗的開合處上方距窗角50mm處,舌簧管安裝于門、窗框上,磁鐵安裝于門、窗扇上,兩者應對準,間距應為5mm左右且保證可靠工作。 易燃氣體探測器,吸頂安裝于廚房。 安防系統中的電視監控、周界防范報警、電子巡更和停車庫管理等子系統和數據通訊系統均有專業公司另行出圖。弱電系統與強電系統的聯動關系、所涉及的強弱電界面,須有系統承包或集成廠商提供方案,經業主和設計認可后另行出圖、實施。
          7
          、火災自動報警及聯動控制系統: 本工程在地下車庫、社區中心等單體建筑內設置火災自動報警及聯動控制裝置,按二級保護對象要求設計。本系統與其他相關系統聯網。  
           
          (

          )
          暖通設計
          1
          、工程概況 本地塊由住宅及配套公建組成,最高建筑為33層。住宅區內包括單元住宅及必要的設備用房等組成,其中有二個地下停車庫。對地下停車庫進行通風設計。
          2
          、設計依據 1.《采暖通風與空氣調節設計規范》                   2.《平戰結合人民防空工程設計規范》                       3.《高層民用建筑設計防火規范》                            GB50054-95(2005年版) 4.《民用建筑防排煙技術規程》                             (DGJ08-88-2000) 5.《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》                 (GB50067-97) 6.《機動車停車庫(場)環境保護設計規程》                   (GJ08-98-2002) 7.《全國民用建筑工程設計技術措施 暖通空調·動力》        (2003年版) 8.《通風與空調工程施工質量驗收規范》                      GB 50243-2002 9.《城市區域環境噪聲標準》                                GB3096-93 10.《建筑設計防火規范》                                   GBJ16-87(2006年版) 11.《人民防空工程設計防火規范》                           GB50098-98 12..建筑專業所提條件  
          3
          、設計參數
          1.   
          室外氣象參數

            大氣壓hpa 空調干球 溫度℃ 濕球溫度℃ 相對濕度% 通風干球 溫度℃ 主導風向 風速m/s 夏季 1025.1 34 28.2℃ 32 東南 3.2 冬季 1005.3 -4 75% 3 西北 3.1
          2.
          通風換氣次數

          房間名稱 換氣次數(次/時) 配電房 15 水泵房,庫房 3 公用廁所 10 地下車庫 6 電梯機房 15(或保持溫度不高于40℃)
          3
          、采暖與空調系統設計 住宅冬季采暖由市政集中供熱,熱源接自黃河八路市政管網,經小區地下室設換熱站換熱后,供給各戶。采用分戶計量方式,插卡消費。夏季室內空調機由業主自行設置,室外空調主機由建筑統一設置,并預留電源。
          4
          、機械通風設計 1.地下一層停車庫設計機械通風系統,設計擬采用離心式通風機組,根據車庫防火分區及防煙分區的設置,設計布置相關的排風及進風機房,車庫排風的排放點設于建筑相對高點,以滿足環保衛生要求。車庫的排風集中排放。 2.地下水泵房、變配電房等設備房間設機械排風系統。 3.公共廁所的衛生間均設機械排風系統。排風由豎井集中后排放,排放點設于建筑相對高點,滿足環保衛生要求。 4.住宅廚房設置脫排油煙機排風,同一垂直方向的廚房合用一個排煙道,排煙道采用雙風道煙道,參照標準圖集。
          5
          、消防設計 1.       地下一層停車庫設計設置通風系統兼作消防機械排煙系統。平時作為車庫的送、排風系統,火災時作為車庫的消防排煙及補風系統。半地下車庫采取自然排煙,自然通風。 2.     車庫的排煙系統根據建筑的防煙分區進行設置,滿足消防規范的要求。地下停車庫排煙量按換氣次數6次/時計算,車道自然補風。 3.     通風及防排煙風管均采用不燃材料制作。 4.     通風的防火、防煙分區服從于建筑的防火、防煙單元。凡穿越不同防火分區、沉降縫、通風機房等火災危險性較大房間的隔墻或樓板處的通風管道均設防火閥。垂直風管與每層水平風管交接處的水平管段上設防火閥。 5.     所有單體的防煙樓梯間及其合用前室均采用可開啟外窗進行自然排煙??砷_啟外窗的面積應滿足國家的有關規范要求。 6.     配套公建大空間房間等按《規程》設置防排煙系統。 7.     排煙風機入口處設置能自動關閉的排煙防火閥并與該風機連鎖控制。
          6
          、環保設計
          6.1
          噪聲預防 a.對風機采用低噪聲型。 b.所有的電動設備均設減震措施,防止固體傳聲。 c.對通風機房等設備用房的圍護結構作吸聲處理。 d. 送、排風管設消聲裝置。
          6.2
          廢氣排放 地下車庫等均考慮排風和排風高度,排風集中經土建風道至2.5米以上高處排放。
          7
          、節能設計 1.     機電產品均采用高效節能型。 2.     空調冷媒管道均采用高絕熱性能的材質進行保溫。 3.     圍護結構的傳熱系數應符合《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》(JGJ134-2001)的規定。 4.  地下停車庫誘導式通風風機設置CO濃度探測儀能有效地控制系統排風風機的開啟,從而達到節能的目的。   十一、設計專篇  
          (

          )
          節能設計
          1.
          建筑設計 客廳、起居室采用斷橋鋁合金框,LOW-E中空玻璃;屋面及外墻面作保溫隔熱處理,外墻采用30mm擠塑聚苯板,以達到KM≤1.0。屋面采用20mm擠塑聚苯板加珍珠巖保溫系統。
          2.
          結構設計 采用輕質隔墻,減輕建筑自重,節約結構構件用料。
          3.
          給排水設計 潔具采用節水型沖洗配件。水泵選型盡可能使工況點位于水泵—揚程曲線的最高效區段內。
          4
          .電氣設計
          4.1  采用節能光源及高效燈具。自然采光的利用。
          4.2  核定用電量的控制。
          4.3  變壓器的臺數控制,并采用低損耗變壓器。
          4.4  住宅樓內走廊等公共部位的照明采用緊湊型燈具,樓梯照明采用聲控開關控制。半地下車庫采用T8型熒光燈,功率因數改善不小于0.9,并采用就地補償措施。
          4.5  住宅公用部分及公建部分的光源和照明燈具均采用高效節能燈,除高層住宅電梯廳照明和應急照明外,其他部分照明采用節能自熄開關;熒光燈采用電子鎮流器或高功率因數節能型電感鎮流器;
          4.6 部分小區內的庭院燈、草地燈采用太陽能源。
          5
          屋面設置太陽能集熱管供應熱水系統,減少能源消耗。  
          (

          )
          無障礙設計
          1.
          設計依據 《城市道路和建筑物無障礙設計規范》   ( J114-2000)
          2.
          設計理念
          2.1體現“以人為本”的設計原則,為殘疾人、老年人等弱勢群體提供盡可能完善的服務。
          2.2充分考慮殘疾人、老年人對居住空間的特殊要求。
          3.
          道路設計 小區內各級道路人行道的縱坡度不大于10%,人行道有臺階時,設輪椅坡道。小區主要入口的人行道設緣石坡道。停車場設置無障礙車位。商業用房、社區活動中心等公共建筑等入口處作無障礙設計。
          4.
          單元門入口設計 4.1中高層每單元的入口設計1:12的無障礙坡道,坡道口設置盲塊。高層住宅的公共走道,電梯轎廂、候梯廳均按無障礙設計。轎廂尺寸不小于1600X1400mm, 走道凈寬不小于1200mm。 4.2  無障礙住房均有良好的采光與通風。公用外門開啟后凈寬不小于1000mm; 門廳通行寬度大于1500mm; 各使用空間均按標準設計。 4.3  無障礙住房的給排水、通風、燃氣、電氣等設備均按規范設置。  
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          )
          消防設計 本項目為民用居住建筑,層數為高層33層,屬一類建筑,按一級耐火等級設計。;低層3層,屬二類建筑,按二級耐火等級設計。
          1.
          總體消防設計 1)緊急狀態(如火警)下消防車道可到達每個建筑物,高層周邊車道寬度大于4M,高層建筑同時滿足登高面要求。底層周邊道路寬度大于3米。 2)建筑物之間的間距及道路轉彎半徑滿足消防規范要求。 3)室外消火栓布置間距不大于120米。 4)小區結合物業中心設立消防控制中心。
          2.
          單體消防設計 1) 住宅各單元標準層均獨立成為一個防火分區。 2) 疏散樓梯,疏散距離均滿足規范要求。 3)  高層開向前室的門采用甲級防火門。 4)   地下機動車車庫設有自動噴淋系統,分為4個防火分區,每個防火分區面積均小于4000㎡。每個區域設兩個疏散口。機械排煙。
          3.
          消防報警 3.1、將根據消防法規的要求,在地下車庫、公建及規范要求的地方設立消防報警系統及相應的聯動控制系統。報警系統將選用總線制報警系統及相應產品。 3.2、根據規范設置感溫感煙探測器,設置手動報警按鈕(帶專用通信接口),警鈴,此外, 在消火栓箱內設有直接起動消防泵的控制按鈕。 3.3、火警發生后,報警系統能自動發訊并能自動(或手動)啟動噴淋泵和消火栓泵,同時 啟動正壓風機及排煙風機,啟閉有關閥門,強制消防電梯降至首層。 3.4、報警及聯動控制系統的布線根據不同情況分別采用BV,RVV,RVVP穿金屬管暗敷,如必須明敷時,應在金屬管上采取防火保護措施。
          4
          .給排水消防設計
          4.1 
          供水水源 由市政提供二路DN200給水管道,經水表計量后在基地內成環狀布置。供室外消防用水,室外消火栓采用低壓消防給水系統。
          4.2
           
          室內消火栓系統 1)高層住宅和地下車庫室內消火栓采用臨時高壓消防給水系統。 2)  住宅、車庫走道等明顯易于取用的地點設有消火栓箱,消火栓豎管設置間距保證同層有兩支水槍充實水柱同時達到被保護范圍內的任何部位。 3)  自動噴水滅火系統 4)  自動噴淋采用臨時高壓給水系統,危險等級屬為中危險II級,設計噴水強度8 L/min·m2,作用面積160 m2。 5)  每個防火分區均設有水流指示器,當任何一個噴頭動作時,噴水系統的加壓泵立即啟動,并發出信號至消防中心報警。系統采用玻璃球噴頭,其動作溫度為68℃。 6)   水泵接合器 7)  消火栓系統和噴淋系統于室外分別設有水泵接合器,供市政消防車向室內加壓供水,每個水泵接合器的流量為10~15l/s,并與室外消火栓設置間距在15~40米范圍內。滅火器在走廊和有固定人員值班的場所,均設有手提式滅火器。
          (

          )
          人防設計
          本工程共設六級人防地下室2791㎡。分為2個防護單元,每個單元面積均小于2000㎡,防護單元內分設防爆單元,采取臨戰砌筑方式,每防爆單元面積均小于500㎡。其深化設計由有專業資質的設計單位完成。
          (

          )
          勞動保護、衛生防疫、環保
          1
          .勞動保護 1)電梯的選用是經勞動保護部門認可的產品。 2)有人操作的設備機房、庫房等設有機械通風系統和崗位換氣裝置。 3)較大的設備機房、管理人員另設工作室。
          2
          .衛生防疫 1)內供水管采用UPVC管材,以保證水質質量。 2)  采光設計充分考慮建筑自然采光和通風的需要,其居住空間窗地比>1:7,其它部分的窗地比>1:10。 3)  新風量均滿足規范規定要求。 4)  潔具數量按規范要求設置。 5)  建筑基本呈南北向排列,有利于滿足日照要求。高層建筑均滿足規定日照要求,詳見日照分析圖與結論
          3.  
          環保
          3.1 
          地塊內產生的廢水、污水、廢氣、噪聲等采取以下措施: 1)污、廢水 室內廚、衛污、廢水合流,設置化糞池,經總管匯集后排入市政污水管網。車庫的廢水經隔油和污泥沉淀由分散設置在集水井中的潛水泵加壓后排至室外。 2)  廢氣 廚房煙氣經煙道高空排放。地下停車庫廢氣高出地面2.5米以上排放。排氣(排煙)口部結合小區的綠化景點進行排放。 3)  噪聲控制 設備采用低噪聲,設備基礎采用隔震處理,管道與設備接口采用軟接口,并根據需要安裝消聲裝置。高層水泵房單獨設置。對產生較大噪聲的電梯機房采用隔音門、吸音墻和吊頂。 設備機房內的水泵設有隔振及消聲措施,以減少對環境的影響。
          3.2
          垃圾收集設計 小區內設置垃圾收集點,位置設在各組團中。 垃圾收集方式為集中存放定期運出,并設立袋裝和分類。
          (

          )
          安保設計
          1
          、小區安保系統設計的目標、原則 小區的安保系統設計目標本著“造價不高,功能全”的宗旨,堅持“適用、安全、經濟、美觀”的原則,充分考慮老年人、殘疾人、兒童等群體的需要,盡可能提升小區居民的生活品質。 小區安保系統設計采用先進、成熟及實用的技術;整個安保系統將為物業、居委會各方面的服務工作提供方便。
          2
          、系統方案概述
          2.1  
          小區內將設立電子保安系統 保安系統將是一個包括侵入探測、報警監控、出入口控制的綜合系統,并設置安保中心總控室。
          2.2
            
          本工程設置訪客對講系統 主機設在單元門口防盜門上,中心離地1.6M掛壁安裝,管理員機設在值班室或其它合適位置,每戶設帶報警按鈕的對講分機。來訪人員將由單元門口的對講機呼叫住戶,經住戶同意并開啟電控門鎖后方可進入單元內。
          2.
          3
           
          小區內將設置巡更系統 并在小區內各主要部位設置巡更點。巡更系統能按時間、區域或部位對巡更點和巡更線路編程設防或撤防。
          2.4
          家庭安全防范報警系統 住戶室內設置“四項保安”系統: 1)一層、二層和頂層住宅的對外門窗均設防盜報警探測器(微波紅外線防盜探測器雙鑒探頭); 2)有害氣體泄露報警;
          2.5 
          消防報警與滅火控制 根據國家相關消防規范,地下汽車庫等場所將設二級火災自動報警系統。
          四新技術應用
          1.

          保溫隔熱措施 外墻面作保溫隔熱處理。臥室和起居室外窗采用雙層玻璃以達到保溫隔熱和防噪效果。
          2.

          太陽能的運用 推廣太陽能應用項目和綠色環保節能材料。屋頂設太陽能熱水器為每戶提供太陽能加熱水源,小區內的庭院燈、草地燈采用太陽能源。
          3.
          每個住宅單元采用電子防盜門
          4

          LED
          信息公告牌 為了小區業主,物業居民委員會之間的信息傳播便利,擬在小區主如入口處設顯示通知、告示等便民信息,方便業主隨時了解社區動向。
          十二、技術經濟指標 用地經濟技術指標 項目 單位 數值 備注 居住用地 平方米 37905   總建筑面積 平方米 122430.9   其中 地上建筑面積 平方米 93406.1   其中 高層 平方米 76818   低層住宅 平方米 16468.1   配套公建 平方米 120   地下建筑面積 平方米 29024.8   其中 機動車庫 平方米 17180.1   非機動車庫 平方米 2179.1   人防地下室 平方米

        2. <del id="12jvi"><small id="12jvi"></small></del>

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